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Lo scorso 7 aprile \u00e8 stato approvato il provvedimento dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong> che ha previsto le modalit\u00e0 di applicazione della \u201ccedolare secca<\/strong>\u201d, il nuovo regime di tassazione facoltativo degli immobili ad uso abitativo<\/strong>, locati per finalit\u00e0 abitative e delle relative pertinenze locate congiuntamente all\u2019abitazione. In pratica i contribuenti<\/strong> persone fisiche<\/strong> che, essendo assoggettati all\u2019IRPEF, pagano le imposte in base agli scaglioni di reddito, possono decidere di escludere il reddito derivante dall\u2019affitto di immobili<\/strong> ad uso abitativo dal reddito complessivo e quindi dalla tassazione secondo il regime ordinario e assoggettarlo alla cedolare secca<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\nCOME SI CALCOLA<\/strong><\/div>\n<\/div>\nL\u2019importo della nuova imposta di calcola sul canone di locazione annuo stabilito dalle parti e l\u2019aliquota \u00e8 diversa a seconda della tipologia del contratto:<\/div>\n<\/div>\n– 21% per gli immobili locato a canone libero;<\/div>\n<\/div>\n– 19% per quelli locati a canone concordato (nei Comuni con carenze di disponibilit\u00e0 abitative ed in quelli ad alta densit\u00e0 abitativa).<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\nDA QUANDO SI APPLICA<\/strong><\/div>\n<\/div>\nLa cedolare secca si applica a decorrere dall\u2019anno 2011.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\nESCLUSIONI<\/strong><\/div>\n<\/div>\nSono esclusi dall\u2019applicazione della cedolare secca gli immobili ad uso non abitativo (es. locali e uffici) e gli immobili che, se pur ad uso abitativo, sono intestati a societ\u00e0, e![\"cedolare-secca-sugli-affitti\"](\"https:\/\/archiviogioia.lavocedelpaese.info\/wp-content\/uploads\/2011\/04\/cedolare-secca-sugli-affitti.jpg\")
<\/strong>nti non commerciali o sono utilizzati nell\u2019esercizio di imprese arti e professioni.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\nIMPOSTE SOSTITUITE<\/strong><\/div>\n<\/div>\nLa cedolare secca sostituisce:<\/div>\n<\/div>\n– l\u2019IRPEF e le Addizionali Regionali e Comunali;<\/div>\n<\/div>\n– l\u2019imposta di Registro dovuta per le annualit\u00e0 contrattuali;<\/div>\n<\/div>\n– l\u2019Imposta di Bollo dovuta sul contratto di locazione;<\/div>\n<\/div>\n– l\u2019imposta di Registro e di Bollo, ove dovuta, sulle risoluzioni e proroghe del contratto di locazione.<\/div>\n<\/div>\nPer i contratti in corso non \u00e8 possibile il rimborso dell\u2019Imposta di Registro e di bollo versati per la registrazione del contratto di locazione.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\nCOME SI VERSA<\/strong><\/div>\n<\/div>\nLa cedolare secca si versa entro il termine per il versamento dell\u2019Irpef (saldo e acconto). Per l\u2019anno 2011 va versato gi\u00e0 l\u2019acconto nella misura del 85% dell\u2019imposta dovuta per il 2011 (95% per il 2012) e, anche in caso di presentazione del modello 730, va versato con il modello F24. L\u2019acconto va versato:<\/div>\n<\/div>\n– se l\u2019importo \u00e8 inferiore ad euro 257,52 in un\u2019unica soluzione entro il 30 novembre 2011;<\/div>\n<\/div>\n– se l\u2019importo \u00e8 pari o superiore ad euro 257,52, in due rate, la prima, pari al 40%, entro il 16 giugno 2011 (entro il 18 luglio 2011 con la maggiorazione dello 0,40%), la seconda, pari al 60%, entro il 30 novembre 2011.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\nQUANDO E COME SI ESERC<\/strong>![\"cedolare-secca\"](\"https:\/\/archiviogioia.lavocedelpaese.info\/wp-content\/uploads\/2011\/04\/cedolare-secca.jpg\")
ITA L\u2019OPZIONE<\/strong><\/div>\n<\/div>\nPer i contratti registrati a decorrere dal 7 aprile l\u2019opzione si esprime in sede di registrazione del contratto; per i contratti prorogati per i quali il termine per il relativo pagamento non \u00e8 ancora decorso, l\u2019opzione si esercita con il modello 69. L\u2019opzione va esercitata per ogni unit\u00e0 immobiliare e da parte di ciascun comproprietario. Per i contratti in corso nel 2011 non va effettuata l\u2019opzione.<\/div>\n<\/div>\nREVOCA DELL\u2019OPZIONE<\/strong><\/div>\n<\/div>\nIl locatore ha la facolt\u00e0 di revocare l\u2019opzione in qualsiasi annualit\u00e0 contrattuale successiva a quella in cui questa \u00e8 stata esercitata con le modalit\u00e0 stabilite con provvedimento del Direttore dell\u2019Agenzia delle Entrate. La revoca \u00e8 effettuata entro il termine previsto per il pagamento dell\u2019imposta di registro relativa all\u2019annualit\u00e0 di riferimento e comporta il versamento dell\u2019imposta di registro dovuta.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\nCOMUNICAZIONE AL CONDUTTORE<\/strong><\/div>\n<\/div>\nIl locatore deve comunicare al conduttore che intende avvalersi del nuovo regime mediante raccomandata che deve contenere la rinuncia alla facolt\u00e0 di chiedere, durante tutta la durata dell\u2019opzione, l\u2019aggiornamento del canone di locazione, nonch\u00e9 l\u2019aumento Istat.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":9724,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-9730","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-attualita"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archiviogioia.lavocedelpaese.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9730","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/archiviogioia.lavocedelpaese.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archiviogioia.lavocedelpaese.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archiviogioia.lavocedelpaese.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archiviogioia.lavocedelpaese.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=9730"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/archiviogioia.lavocedelpaese.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9730\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archiviogioia.lavocedelpaese.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/9724"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archiviogioia.lavocedelpaese.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=9730"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archiviogioia.lavocedelpaese.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=9730"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archiviogioia.lavocedelpaese.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=9730"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}